Según los datos de una consultora inmobiliaria en el cuarto trimestre del 2016, se registró una incorporación a la oferta que superó en 41% al promedio histórico, con una absorción (ocupación) positiva al igual que un incremento de la vacancia (disponibilidad).
Durante el cuarto trimestre del año pasado, el inventario de oficinas se ubicó en 1.746.037 m², superando en 41% el promedio histórico de la incorporación de metros, que ronda los 63.000 m² anuales.
Por otra parte, a lo largo de 2016 se registró una absorción neta positiva de 86.075 m², de los cuales 62.419 m² corresponden al último trimestre del año (72,5%).
De acuerdo a estos valores y a la semejanza con la superficie incorporada este año, se confirma la tendencia mediante la cual la mayoría de los proyectos ya se encuentran alquilados a la hora de ingresar al inventario.
De igual forma, al comparar con la absorción registrada en años anteriores, esa ocupación supera el promedio anual histórico de 58.000 m², la más alta desde 2010 (cuando fuera de 153.000 m²).
“El incremento de la vacancia, que representa una disponibilidad de 113.748 m², se debe principalmente a la incorporación de nuevos metros al inventario”, comentó Juan Manuel Farola, Gerente de la División Oficinas de la consultora.
Por otra parte, el precio promedio de alquiler solicitado durante el último trimestre de 2016 se ubicó en u$s 24.9 por m², prácticamente sin alteraciones con respecto al observado en el trimestre anterior.
Para este año, se espera el ingreso de 10 nuevos inmuebles que totalizarán 136.481m². Los submercados Catalinas y Norte de la Ciudad recibirán el 55% de esta superficie (26% y 29% respectivamente).