Legisladores y comunerxs del Frente de Todos de CABA, presentaron un proyecto en la Legislatura porteña para crear una oficina comunal para regular los alquileres en el distrito. Debido a que el mercado de alquiler de inmuebles en la Ciudad se ha constituido como un mecanismo cada vez más importante en el acceso a la vivienda, desde el espacio político indicaron: “Queremos una Ciudad más justa, por eso, nuestro objetivo es brindar información y asistencia a lxs propietarixs e inquilinxs porteñxs, garantizar instancias de mediación y modelos de contratos de locación para que todxs podamos acceder a una vivienda digna de la mano con el dedo índice señalando hacia abajo”.
Según explica el proyecto que lleva la firma de la diputada Lucía Cámpora, la regulación del mismo constituye un avance en la asimetría que existe entre propietarios e inquilinos. Es por ese motivo que se pidió la creación de la Oficina Comunal de Atención y Orientación sobre Alquileres en cada una de las quince Comunas existentes en el distrito, con el objetivo de facilitar el acceso a la información a toda persona que tenga interés en locar un inmueble con destino habitacional, brindar asistencia de manera integral, cercana y de forma gratuita, implementar espacios de mediación comunitaria para la resolución de conflictos y crear y difundir contenidos informativos que colaboren con la generación de una mayor conciencia ciudadana que favorezca la celebración de contratos de manera transparente e informada.
👇🏼🏘Queremos una Ciudad más justa, por eso, nuestro objetivo es brindar información y asistencia a lxs propietarixs e inquilinxs porteñxs, garantizar instancias de mediación y modelos de contratos de locación para que todxs podamos acceder a una vivienda digna👇🏼🏘 pic.twitter.com/LIeJmBiCPY
— Osvaldo Balossi (@Osvaldo_Balossi) October 13, 2020
La Oficina Comunal de Atención y Orientación sobre Alquileres busca además fortalecer el espíritu de la Ley Orgánica de Comunas 1.777 cumpliendo con las funciones propias comunales de respuesta a demandas y necesidades sociales en su ámbito territorial, de participación en la formulación y ejecución de programas de desarrollo y promoción de derechos, de implementación de adecuados métodos de resolución de conflictos mediante la mediación comunitaria y de desarrollo de acciones de promoción, asistencia y asesoramiento.
La Ciudad presenta cambios de larga data en lo que respecta a la tenencia de la propiedad con fines habitacionales. Los últimos veinte años hubo una fuerte disminución de la tenencia propietaria compensado por un incremento relevante de la población con tenencia bajo el régimen de alquiler.
Según datos aportados por la Dirección General de Estadística y Censos del Gobierno porteña, durante los últimos diez años la tenencia propietaria disminuyó ocho (8) puntos porcentuales, aumentando la tenencia de alquileres en la misma proporción, pasando de un 27,7% en el 2006, para ubicarse actualmente alrededor del 35,1%.
Las Comunas con mayor tenencia de alquiler son la 1, 2, 3 y 14, con niveles que se elevan al 46,2%, 42,7%, 48,4% y 39,80% respectivamente, sobre el total de la tenencia de vivienda, según otros datos de la DGEyC del GCBA. lAsimismo, las Comunas con menores niveles de tenencia de la vivienda mediante alquiler, presentan una considerable proporción sobre el total, alcanzando casi un tercio de las viviendas bajo dicho régimen.
Entre estas Comunas se encuentran la 4,8,11 y 12, teniendo niveles de tenencia de alquiler de 28,10%, 23,50%, 24,40% y 26,30% respectivamente.
Al observar los datos que nos provee la DGEyC del GCBA desde el año 2006 hasta su última actualización del 2018, podemos observar que el incremento de los inquilinos a lo largo de los últimos doce (12) años ha llegado a superar los niveles de propietarios en Comunas tales como la 1 y la 3, con un incremento del 10% y el 8%, mientras que en otras Comunas tales como la 2, la 6, la 13 y la 14 si bien los alquileres no superaron los niveles propietarios, se han incrementado entre 10 y 13 puntos porcentuales.
Otro aspecto de esta modificación en el régimen de tenencia de la vivienda que ha atravesado Capital Federal se corresponde con un aumento exponencial en el precio de venta por metro cuadrado según cantidad de ambientes de los inmuebles de la Ciudad, que en 2006 se ubicaba entre los US$ 1.500 y US$ 1.800, y que actualmente se ubica entre los US$ 3.000 y los US$ 3.300. El evidente aumento del valor del metro cuadrado sumado a la dolarización del mercado inmobiliario que se remonta hace ya más de cuarenta años y la poca relación entre los valores de las propiedades y los niveles salariales medios, confluyen en la creciente población de la Ciudad volcada al régimen de tenencia de alquiler. A este estado de situación, también se le suma aquella población joven proveniente de distintas provincias del país que atraída por la oferta de estudios universitarios y terciarios, elige la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para residir durante su tiempo de estudio, accediendo a la vivienda también mediante el régimen de alquiler.