“La crisis habitacional es consecuencia de 16 años sin planificación por parte de un Estado que no orientó el crecimiento de la Ciudad en función de las necesidades de los porteños”, dijo la legisladora del Frente de Todos (FdT), Claudia Neira, luego de participar el miércoles de las reunión conjunta de las comisiones de Vivienda y Presupuesto que se realizó en la Legislatura porteña para tratar iniciativas del oficialismo relacionada con los alquileres.
Los legisladores del FdT fueron muy duros con los proyectos.
La crisis habitacional es consecuencia de 16 años sin planificación por parte de un Estado que no orientó el crecimiento de la Ciudad en función de las necesidades de los porteños.
El Código Urbanístico le dio el marco perfecto y por eso hoy tantos barrios demandan su reforma. pic.twitter.com/HPSnGo0IQB
— Claudia Neira (@NeiraClaudia) April 19, 2023
Se trata de tres proyectos en concreto: el régimen de co vivienda; exención de plusvalía para la construcción de viviendas y exenciones al ABL e IIBB a los contratos registrados. El proyecto propone las exenciones en el pago de ABL e Ingresos Brutos en los contratos registrados, de forma tal que constituyan una medida que aliente a los propietarios a volcar más viviendas al mercado del alquiler.
En cuanto al régimen de co vivienda, se trata de una propuesta que ya está rigiendo en otros países del mundo, y que busca pensar el acceso a la vivienda por fuera de un sistema de compra y el de alquiler. De acuerdo a la iniciativa, no se accede a la vivienda como propiedad, sino que se accede al derecho real de superficie por un plazo extendido en el tiempo; la forma de acceder es a través de asociaciones o grupos de personas que podrán agruparse en distintas modalidades y herramientas jurídicas, como por ejemplo, mutuales, asociaciones civiles, cooperativas, fideicomisos. El régimen busca que las personas sin vivienda y con determinado nivel de ingresos se puedan agrupar y acceder a la construcción de un edificio con facilidades de financiamiento, en donde el terreno ya sea que lo ponga el IVC u alguna jurisdicción, quede en cabeza del propietario pero esa construcción pueda ser utilizada y usufructuada por este grupo de personas por hasta 70 años.
En tanto sobre la iniciativa en relación a la exención de plusvalía para la construcción de viviendas, el Gobierno de la Ciudad propuso que la misma sea del 80% para los desarrolladores urbanos. El mismo busca eximir del pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable –conocido como plusvalía urbana- a los desarrollos inmobiliarios destinados a vivienda individual localizados en las Comunas 3, 4, 5, 7, 8, 9 y 10.
