Durante el sexto mes del año, los inquilinos que firmaron sus contratos de locación bajo la ley de alquileres en junio de 2022 o en el mismo mes de 2023 percibirán un nuevo ajuste en el valor del monto que pagan cada 30 días.
Es que, pese a que la normativa fue derogada a fines del año por el DNU firmado por el presidente Javier Milei, todos los acuerdos pactados hasta el 18 octubre del 2023 mantienen las condiciones que establecía la ley “antigua”: tres años de contrato y un ajuste anual actualizado por Índice de Contratos de Locación (ICL), el índice que elabora el Banco Central.
Mientras que los contratos que se firmaron desde el 19 de octubre y hasta fines de diciembre, quedaron regulados por la vigencia de una ley que establecía ajustes semestrales en base al índice Casa Propia
Esto significa que, el valor de los alquileres de los contratos de locación pactados en el sexto mes del 2022 y de 2023, sufrirán un incremento interanual del 233,7% (al 1° de junio de 2024) según la última actualización del ICL, rompiendo un nuevo récord, ya que en mayo el ajuste había sido del 221%.
En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $100.000, a partir de este mes deberá abonar $333.700, mientras que el que paga $200.000 pasará a abonar $667.400 por mes.
Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día en el que fue firmado el contrato.
Además, cabe destacar que en junio también se ajustarán los acuerdos de alquiler que fueron pactados desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023, un periodo corto en el que la norma introdujo algunos cambios: se ajustaban de forma semestral y en base al coeficiente Casa Propia, que en mayo será del 56,5%, también rompiendo un récord luego del ajuste del 52,44% en mayo.
Por ejemplo, tomando como referencia que en noviembre de 2023 el alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires promediaba los $334.888 al mes, un inquilino que comenzó su contrato 1° de diciembre del 2023 bajo la ley, percibirá la primera actualización el primero de junio de 2024 y pasará de pagar $334.888 a $524.088 (por la actualización que indica el índice Casa Propia).
Un análisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogación de la norma y cuando se estableció libertad entre las partes a la hora de definir el índice y el lapso pactado entre las partes. De todas formas, la mayoría e las negociaciones se cerraron con actualizaciones cada tres meses en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se ajusta directamente por inflación: en este caso, el incremento respecto a marzo fue del 30,21% .
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $422.502 iniciado en marzo de 2024 que debe ajustarse en junio, el último índice publicado por el Indec es de abril 2024. En este caso, se usará el plazo de tres meses de enero de 2024 a marzo de 2024. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 30,21%, el valor a pagar pasaría a ser de $550.119 por mes.