Jorge Macri impulsa una ley para regularizar construcciones en infracción
El jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, envió a la Legislatura un proyecto de ley para crear un Régimen Especial de Regularización de Construcciones y Obras realizadas en contravención al Código de Edificación y al Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires. La iniciativa busca normalizar edificaciones construidas fuera de la normativa vigente y tendrá una duración inicial de un año, con posibilidad de ser prorrogada por única vez.
Según el texto oficial, el régimen alcanzará a construcciones de hasta 5.000 metros cuadrados que incumplan el Código de Edificación y obras de hasta 2.500 metros cuadrados en infracción al Código Urbanístico. También incluirá obras realizadas en barrios en proceso de reurbanización, entidades deportivas sin fines de lucro, clubes sociales y establecimientos culturales, educativos y sanitarios, estos últimos sin límite de superficie.
El proyecto establece además una serie de exclusiones. No podrán ingresar al régimen las construcciones ubicadas en áreas de Urbanización Parque, aquellas que afecten monumentos históricos nacionales o las obras que representen riesgos para la seguridad, la accesibilidad, la higiene o la salubridad. Tampoco se admitirán edificaciones que invadan el espacio público por encima de los límites establecidos o que alteren usos del suelo prohibidos por la normativa vigente.
En el mensaje enviado a la Legislatura, el Ejecutivo porteño argumentó que la medida apunta a resolver una problemática administrativa y económica que afecta tanto a propietarios como al mercado inmobiliario. “La persistencia de estas obras en contravención no solo configura una problemática administrativa, sino que también representa una carga económica injusta para los propietarios”, sostiene el documento oficial, al señalar que muchas propiedades ven reducido su valor de mercado o pierden acceso al crédito hipotecario por no estar regularizadas.
La iniciativa contempla fuertes recargos económicos para quienes adhieran al régimen. Las obras menores a 100 metros cuadrados deberán pagar un recargo del 250% sobre los Derechos de Construcción Sustentable; las de entre 100 y 1.000 metros cuadrados afrontarán un 350%; mientras que las superiores a 1.000 metros cuadrados tendrán un recargo del 700%. En el caso de viviendas individuales o bajo régimen de propiedad horizontal, el recargo será del 250% sin límite de superficie.
El Gobierno porteño defendió el proyecto al señalar que no se trata de una “amnistía gratuita”, sino de un mecanismo excepcional de normalización con contraprestaciones económicas y sanciones vigentes. Además, destacó que el régimen permitirá “dotar de seguridad jurídica, promover la regularización de construcciones existentes y contribuir a la dinamización de la actividad económica”. El texto también faculta a la autoridad de aplicación a establecer planes de facilidades de pago para incentivar la adhesión.
Finalmente, el proyecto remarca que la regularización solo alcanzará a las obras ejecutadas totalmente antes del 1° de abril de 2026 y aclara que la adhesión no exime a los propietarios de posibles multas o sanciones previstas en el Régimen de Faltas de la Ciudad.
