Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires ha vuelto cada vez más costoso. Las familias inquilinas que intentan iniciar un contrato siguen encontrándose con una oferta disminuida, y con precios que se dispararon.
Según un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, realizado en base a avisos publicados, durante el año 2022 el costo de los alquileres en Capital se incrementó en promedio un 98,2%. Es decir, que los propietarios ahora están pidiendo casi el doble que un año atrás.
Los alquileres, así, subieron en los últimos 12 meses incluso por encima de la inflación general (que con un 94,8% anual fue la más alta en tres décadas).
Además, según el informe, en los últimos 24 meses los valores de los alquileres subieron un 203%: se triplicaron.
El nuevo mapa de los valores de alquiler en CABA
Actualmente, por el alquiler de un monoambiente en Capital están pidiendo $ 77.899 por mes, lo que rige sólo para el primer año, ya que luego el contrato deberá tener ajustes cada 12 meses en base a un índice oficial.
Por un departamento de dos ambientes, si un año atrás requerían $ 46.890 mensuales, ese monto ya trepó a $ 92.941. Y alquilar una unidad de tres ambientes ahora vale alrededor de $ 125.664 por mes.
Ahora bien, todos esos son promedios, pero lo cierto es que de barrio a barrio aparecen diferencias muy importantes, tanto en los precios como en la variación que sufrieron. En ciertas zonas, de hecho, los alquileres se encarecieron menos del 70% en 2022, mientras que en otras hasta un 132%.
Las zonas más baratas y más caras
Considerando un departamento de dos ambientes con balcón, con una superficie de 50 metros cuadrados, el informe mostró que el barrio porteño más caro para alquilar es por lejos Puerto Madero, donde el precio medio pasó a ubicarse en $ 180.448 por mes.
Entre los barrios más costosos para rentar una propiedad similar aparecen luego en la lista Palermo con $ 111.656 mensuales, Núñez con $ 106.790, Recoleta con $ 102.965 y Colegiales con $ 102.179 .
Como ejemplos de un nivel de precios intermedio ahora se menciona a barrios como Villa Pueyrredón ($ 92.473 mensuales), Villa Gral Mitre ($ 92.462), Monte Castro ($ 89.038), San Cristobal ($ 86.905) y Parque Chacabuco ($ 85.518).
Mientras que los distritos porteños más económicos para alquilar son actualmente Floresta ($ 71.940 por mes), Liniers ($ 73.056), Barracas ($ 73.389), San Nicolás ($ 73.821), Monserrat ($ 74.609) y Mataderos ($ 75.128).
En qué barrios aumentó más y en cuál menos
Por su parte, cuando comparan cuánto variaron los valores de alquiler en cada zona durante el 2022, surge que los barrios con los incrementos más duros fueron Boedo (con un 132% de suba promedio), La Boca (116%), Villa Crespo (114%), Villa General Mitre (111%) y Palermo (109%).
El Top 10 de los barrios con los mayores incrementos se completa con Villa Ortúzar (109%), Recoleta (108%), San Cristóbal (107%), Retiro (104%) y Villa Urquiza (103%).
En el otro extremo, los lugares en los que menos subió el costo de alquilar fueron Mataderos (73%), Villa Luro (73%), Liniers (75%), Floresta (78%), Parque Patricios (80%), Flores (81%) y Puerto Madero (82%).