La Cámara de Diputados aprobó este miércoles el dictamen de minoría presentado por Juntos por el Cambio (JxC) para modificar la controvertida Ley de Alquileres. Con 125 votos a favor, 112 en contra y tres abstenciones, el proyecto de la oposición que busca reformar la Ley N°27.551 recibió media sanción y ahora deberá ser tratado en el Senado.
Entre sus principales puntos, la iniciativa propone:
– Reducir los contratos de locación a dos años (actualmente son de tres).
– Realizar actualizaciones cuatrimestrales (actualmente son anuales).
– Acordar entre las partes, es decir, propietarios e inquilinos, el índice para llevar a cabo dicha actualización.
Para dar inicio al debate, la oposición necesitaba la asistencia de 129 diputados, número al que llegó a las 12:30 gracias al aporte de Juntos por el Cambio (JxC), el bloque SER, Juntos Somos Río Negro (JSRN), Córdoba Federal, Identidad Bonaerense, La Libertad Avanza (LLA) y el Partido Socialista.
Por su parte, los legisladores del Frente de Todos (FdT) y del Frente de Izquierda bajaron al recinto una vez comenzada la sesión.
Luego de una serie de homenajes, los integrantes de la Cámara baja votaron por la inclusión de 12 proyectos -entre ellos, dos iniciativas para derogar la Ley de Alquileres – que, al no tener dictamen de comisión, requerían para su tratamiento el apoyo de dos tercios de los presentes.
Con 110 votos en contra y 124 a favor, la votación fue negativa e impidió el avance de la derogación de la norma. Ante el rechazo, los candidatos a presidente y vice por La Libertad Avanza (LLA), Javier Milei y Victoria Villarruel, se retiraron del y volvieron para votar en contra del dictamen de minoría.
Una vez descartada la derogación de la norma, el oficialismo y la oposición defendieron sus respectivos proyectos. El primero en ser votado fue el del Frente de Todos (FdT), con dictamen de mayoría, que fue rechazado con 109 votos a favor, 131 en contra y ninguna abstención.
📄 • #COMUNICADO TRABAJAMOS PARA AMPLIAR LA OFERTA DE VIVIENDA EN ALQUILER. PROPONEMOS INCENTIVOS TRIBUTARIOS PARA PROPIETARIOS, REGULACIÓN DE ALQUILERES TEMPORARIOS EN DÓLARES Y DEFENSA DE LOS DERECHOS DE LOS INQUILINOS.
— Diputados de TOD☀S (@Diputados_Todos) August 23, 2023
La iniciativa del oficialismo estaba alineada con la ley actual, ya que buscaba mantener los contratos de tres años con ajuste anual, por medio de una fórmula que combina evolución de salarios e índice de precios al consumidor (IPC). A su vez, proponía aumentar la oferta de inmuebles en alquiler por medio de incentivos fiscales.
Previo a la votación, el presidente del bloque oficialista, Germán Martínez, criticó “las posiciones electoralistas” y aseguró: “Lo que nosotros impulsamos podrá no ser la solución total, pero sin dudas es muy positiva para ampliar el stock de viviendas”.
A su vez, señaló que, aunque la problemática “afecta a propietarios e inquilinos”, no lo hace “de la misma manera” y, en referencia a estos últimos, remarcó: “Nosotros tenemos la obligación de resguardar al más débil en una relación que no es simétrica”.
Luego del rechazo tanto a la derogación como al proyecto oficialista, sólo quedaba en carrera el dictamen de minoría impulsado por Juntos por el Cambio, que fue finalmente aprobado y girado a la Cámara de Senadores.
La iniciativa de Juntos por el Cambio (JxC) contó con el apoyo Juntos Somos Río Negro (JSRN) y SER, como así también de parte del Interbloque Federal. De este último espacio se abstuvieron los socialistas Enrique Estévez y Mónica Fein, además de Alejandro “Topo” Rodríguez (Identidad Bonaerense) y Natalia De la Sota (Córdoba Federal).
Qué dijeron los diputados de oficialismo y oposición
“Legislar es proteger al más débil y eso es lo que tenemos que hacer”, expresó el presidente de la comisión de Presupuesto y Hacienda, Carlos Heller, criticando el dictamen de minoría por dejar el precio del alquiler al libre arbitrio de las partes, donde habitualmente se impone el más fuerte en la relación contractual.
La diputada de Identidad Bonaerense Graciela Camaño advirtió que “una de las partes que ha retraído la oferta por cómo hemos legislado”.
Por su parte, Pablo Tonelli (Pro) aseguró que lo necesario para “recuperar la normalidad en el mercado inmobiliario es reestablecer el equilibrio” y consideró que eso existía antes de esta ley cuando los contratos se basaban en el Código Civil y Comercial.
💬| @PabloTonelli: “La Ley 27.551 no produjo los resultados esperados porque intentaba proteger a los inquilinos, darles mayores garantías y terminó provocando un efecto no deseado que fue una fenomenal retracción en la oferta”.#40AñosDemocraciaSiempre pic.twitter.com/0gGo40VWXd
— Diputados Argentina (@DiputadosAR) August 23, 2023
A su turno, la diputada del Frente de Izquierda Myriam Bregman sostuvo que “el problema es que los cambios que aquí se proponen, ya sea la derogación o lo que está en el dictamen de minoría, son perjudiciales a quienes alquilan”.
“El lobby inmobiliario está haciendo mucho esfuerzo. Nosotros resistimos, no nos van a convencer los lobbys de las grandes inmobiliarias y especuladores que siempre se llevan una tajada de este negocio”, protestó la candidata presidencial y referente del PTS.
🏘️ #LeyDeAlquileres | 💬 @myriambregman en @TV_Publica:
"La Ley de Alquileres vigente tiene deficiencias. Pero ha mantenido el valor de los alquileres por debajo de la inflación. Lo que aquí se quiere modificar es justamente eso. Que se dolaricen o sigan el pico inflacionario" pic.twitter.com/KvRlxKC5aH
— Frente de Izquierda Unidad (@Fte_Izquierda) August 23, 2023
Por su parte, el diputado de Juntos por el Cambio (JxC), Martín Tetaz, manifestó: “Acabamos de conseguir la derogación de los dos peores y más nocivos artículos de la ley de alquileres, aún a pesar de que Javier Milei votó junto con el kirchnerismo. Obviamente hubiera sido mejor la derogación total, pero es incomprensible que Milei prefiera mantener la ley actual”.
Acabamos de conseguir la derogación de los dos peores y más nocivos artículos de la ley de alquileres, aún a pesar de que @JMilei votó junto con el kirchnerismo. Obviamente hubiera sido mejor la derogación total, pero es incomprensible que Milei prefiera mantener la ley actual pic.twitter.com/RKv0cxPpyF
— Martin Tetaz (@martintetaz) August 23, 2023