Con los créditos hipotecarios que se otorgaron en el último año y la demanda que esto conlleva, aumentaron los precios para la compra de los departamentos. El promedio fue de un 10% aproximadamente, para los inmuebles nuevos, mientras que los usados alcanzaron un 16,5% según reveló un sondeo de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).
El informe indica que “hoy la preocupación es el desempeño que tendrá la oferta en el corto y mediano plazo ya que la suba de precios estaría reflejando en los usados una oferta insuficiente y en los nuevos, la incidencia de mayores costos”.
El relevamiento cuenta con las propiedades que se encuentran en los barrios porteños de Recoleta, Palermo, Belgrano y Nuñez. En esas zonas para el segmento “a estrenar”, los precios rondaron entre los US$ 3897 (Recoleta) y los US$ 3244 (Núñez) el metro cuadrado.
Tal como lo consideró el Instituto de Economía de la universidad, el promedio simple del precio de oferta del m2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 2972 (mayor en un 9,9% respecto de agosto de 2016) para los departamentos nuevos y US$ 2519 para los usados (un 12,3% mayor, en igual comparación de períodos).
Por lo cual, los departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Nuñez tuvieron un incremento del 10,1%, 9,4%, 7,7% y 5,9% respectivamente, al comparar agosto de 2017 respecto de agosto de 2016.
Además las unidades usadas también registraron precios promedios en ascenso: en Núñez (16,5%), Belgrano (16,4%), Recoleta (12,9%) y Palermo (12,8%) al comparar los precios de agosto 2017 contra agosto’16.
Al respecto, las indicaciones de los especialistas de la UADE determinaron que “el relevamiento correspondiente al mes de agosto 2017 confirma la tendencia alcista que se viene registrando durante este año, cuyo principal motor es el resurgimiento de los créditos hipotecarios”.
“Los préstamos se están concentrando fuertemente en esta línea de financiamiento dado que el solicitante con el mismo ingreso accede a un mayor monto y su destino es primordialmente la compra de vivienda (primera o reemplazo), a pesar que se podría optar por refacción o construcción. El incentivo para la toma de un préstamo radica tanto en los plazos (entre 25 y 30 años) como en las tasas de interés. A esta oferta de créditos responden personas entre 25 y 40 años, con un monto promedio de $ 1.400.000, siendo el tope aproximadamente $3.000.000”, concluyó el informe.