La Ciudad recupera su frente costero
Después de décadas de darle la espalda al Río de la Plata, Buenos Aires impulsa una de las mayores transformaciones urbanas de su historia reciente: sobre los históricos terrenos de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors comenzó a tomar forma Ramblas del Plata, un desarrollo de usos mixtos que promete recuperar más de 70 hectáreas de costa y abrir al público un nuevo acceso al río. El proyecto, liderado por IRSA Inversiones y Representaciones S.A., plantea convivencias entre viviendas, comercios, oficinas y amplios espacios verdes para generar una nueva centralidad urbana en el sur de la ciudad.
La iniciativa contempla la construcción de 10.000 viviendas y cerca de 895.000 metros cuadrados edificables, además de un colegio de más de 10.000 metros cuadrados, una rambla comercial de dos kilómetros con capacidad para más de 200 locales y un parque público de 32 hectáreas que se integrará al sistema de espacios verdes porteños. Para avanzar, IRSA será responsable del masterplan y de la ejecución de la infraestructura primaria: calles, redes de agua, gas y electricidad, sistemas pluviales y el saneamiento ambiental de la costa.
En una primera etapa la empresa destinará unos US$ 40 millones a obras básicas que incluyen el tendido de redes, la apertura de vías y el acondicionamiento de áreas parquizadas. Los renders difundidos muestran un paseo ribereño con espacios públicos, sectores de recreación y extensas áreas verdes; mientras se avanza en la remoción de residuos acumulados en la franja costera y en la plantación de especies nativas para consolidar un corredor verde adaptado al ecosistema ribereño.
El modelo de negocio de IRSA no prevé edificar la totalidad de las unidades directamente: la compañía urbaniza el suelo y comercializa parcelas a terceros desarrolladores. Hasta ahora vendió 18 parcelas por un total de US$ 100 millones mediante esquemas combinados de pago en efectivo y recepción de metros cuadrados edificables. Entre las firmas que ya presentaron diseños figura el estudio BMA con Rivus, un proyecto residencial de 12 pisos previsto dentro del predio.
Ramblas del Plata se asienta sobre terrenos adquiridos por IRSA en la década de 1990, cuya urbanización fue objeto de debate político, ambiental y urbanístico durante más de veinte años. El desarrollo ocupa uno de los últimos grandes frentes disponibles entre la Reserva Ecológica y la Usina del Arte, y su cesión gratuita a la Ciudad de 32 hectáreas equivalentes a 278.000 metros cuadrados convertirá a este parque en uno de los mayores espacios públicos incorporados en las últimas décadas.
Para IRSA, presidida por Eduardo Elsztain, Ramblas del Plata representa uno de los proyectos estratégicos de largo plazo y una de las apuestas más ambiciosas de su cartera. La empresa, que controla importantes centros comerciales y activos inmobiliarios en el país, incluye este desarrollo en su estrategia de acumulación de tierras y expansión. Las primeras torres podrían comenzar a construirse hacia fines de este año, aunque cada edificio será ejecutado por desarrolladoras que compraron parcelas dentro del masterplan.
